不動産活用事例集

土地が遊んでしまっていたり、転勤などで空き家となっていては税金を支払うだけ。
オーナー様の人生プランやご要望に合わせて最適な活用策をご提案します。

土地活用サポート事例ゴルフ練習場から店舗併用マンションへ。
土地の価値を最大限に引き出してくれました。

東京都I様
自宅新築 賃貸管理サポート マンション建築

続けてきたゴルフ練習場を併設。土地を無駄なく使い、少しでも多くの賃貸スペースを創出する。歴史を受け継ぎ、先々までの収益性を見つめた資産活用プランをご提案しました。

立地、敷地を活かした不動産活用プランをご提案

1階部分に設けたゴルフクリニック

下北沢駅より徒歩3分。繁華街から一歩奥まった閑静な住宅街にゴルフクリニックを併設した瀟洒なマンションが建っています。セキスイハイムがお手伝いをして資産転換を果たした物件です。「打ちっ放しゴルフ練習場を40数年続けていました。施設は老朽化してしまい、収益の規模も限られていました。幸い土地はまとまっていて、立地や環境にも恵まれている。土地の価値を最大限に引き出せる活用策があるのではないかと、セキスイさんに相談したんです」先代から受け継いだゴルフ練習場の看板は降ろしたくない。長年ご愛顧くださったお客さまもたくさんいらっしゃる。プランニングに際しては、ゴルフクリニックを設けることを前提に、競争力のあるマンションを実現することが求められました。賃貸事業を成功させるためには、将来にわたる採算を見通した上で建物の全体計画を決めねばなりません。住戸数をより多く確保できる設計、想定家賃を考慮に入れながらの住戸面積割出など、設計の変更や収益シミュレーションは幾たびもなされました。「プランの良否が長期的な事業の成否を決めます。一度つくったら後戻りはできません。納得のゆくまで注文を出させてもらいました」竣工後は一括管理システムで賃貸経営をサポート。家賃滞納保証の安心もあり、入居募集から退出までの管理全般をセキスイが代行します。

短工期性と規制対応力からパルフェを建築

5階建・総戸数27戸のゴルフクリニック
併設マンション

マンションの建築が進む頃、I様ではもうひとつの住まいの課題が浮かび上がっていました。築40〜50年経っていたご自宅の建替えです。ご高齢のお母様がいらっしゃったことから工期が短期で住むこと、都市の規制に対応しやすいことなどから「パルフェ」を選択されました。
「土地が限られている中で部屋数を多くするために、セキスイさんからの提案で地下室を設置しました。おかげさまで暮らしにゆとりが広がりました。気密性にも優れているのでとても暮らしやすいですね」

お客様担当者からのここがポイント!

安次嶺格資産活用担当

地価の高い都心での賃貸事業で収益性を上げるポイントは、敷地の最大限の利用と法規制に対応しながらの容積率の確保にあります。賃貸スペースを多く生み出すプランを施すことが、賃貸事業を成功へと導く鍵となります。

原田伸藏不動産担当

若年層に人気の下北沢に立地することから単身者用のワンルームマンションを建築。さまざまなライフスタイルに対応できるように9つのルームプランを用意。住戸数をより多くとることで、収益力も高まります。

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